Русский рынок недвижимости и строительства пополнился еще одним необычным фактом: квартиры в жилом комплексе "Пироговская ривьера" продают люди, сидящие в кутузке.
Андрей Кириллов
Застройщик жилого комплекса «Пироговская ривьера» (ООО «СЗ «КомфортИнвест»»), узнаваемый в связи с развернувшимися в СМИ (Средства массовой информации, масс-медиа — периодические печатные издания, радио-, теле- и видеопрограммы) сообщениями о захвате большого строительного холдинга Ильгара Гаджиева ООО «СДИ Групп» (дочерние юрлица строят жилую недвижимость площадью 669 тыс. кв м), вышел из-под контроля мажоритарных учредителей и продолжает продавать квартиры, находясь в кутузке.
В свежайшем договоре долевого роли двухкомнатной квартиры в ЖК «Пироговская ривьера», приобретенном в кабинете продаж застройщика, торговцем жилплощади выступает ООО «СЗ «КомфортИнвест»», а подписантом от лица общества — генеральный директор Никита Данильченко, уволенный мажоритарными учредителями (вместе обладают 70% уставного капитала) еще в конце апреля 2019 года, а сейчас задержан и по решению Кунцевского суда столицы заключен под стражу. О этом сказало сетевое издание «Ленправда». Его подозревают в тяжком злодеянии против личности.
Сначала июня 2020 года в обществе, объединяющем дольщиков «Пироговской Ривьеры» в соцсети WhatsApp, возникли сообщения о том, что застройщик возобновил функцию дизайна принадлежности на помещения в сданных корпусах жилкомплекса. Участник группы опубликовал фрагмент контракта купли-продажи квартиры, подписанный отстраненным генеральным директором. Исследование, проведенное внесудебными профессионалами из КБК-Эксперт по заказу мажоритарного учредителя ООО «Стиль» (обладает 51% уставного капитала ООО «СЗ «КомфортИнвест»»), установило устойчивые признаки того, что эта подпись выполнена другим лицом, т.е. возможно являлась поддельной.
В распоряжении редакции оказалось платежное поручение о переводе валютного займа в размере 95 млн руб. со счета застройщика в адресок некоего АО «АРПТ». В тот же денек займ на аналогичную сумму в адресок все такого же АО «АРПТ» выдала уже иная компания — ООО «Аккорд Спецстрой», генподрядчик строительства жилого комплекса «Аккорд. Smart-квартал». Этот комплекс является вторым по жилплощади проектом ООО «СДИ Групп», — холдинга, контроль над которым, по утверждению Ильгара Гаджиева, он утратил в феврале 2019 года.
Так что все-таки случилось с займом, предоставленным ООО «СЗ «КомфортИнвест»»? Может быть эту транзакцию заблокировал банк, так как статьей 18 ФЗ № 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов» операции по списанию валютных средств с расчетного счета застройщика сторого ограничены законом и предоставление займов в разрешенный список операций не заходит. Заходит ли заключение контракта займа на обозначенную сумму в компетенцию директора либо же он был должен быть согласован с учредителями? Если 2-ое, то вызывает колебание, что схожая сделка была согласована учредителями.
Скоро опосля этих событий юридический обладатель ООО «СЗ «КомфортИнвест»» Ильгар Гаджиев (18,57% капитала принадлежит лично, а 51% через подконтрольное ООО «Стиль») отстранил Данильченко от должности гендиректора, а на его пространство обладатели наикрупнейшей толики в обществе назначили Регину Ишмакову.
Но скоро учредители столкнулись с бессчетными трудностями в юридическом оформлении собственных решений. Поначалу регистрация предназначения новейшего управляющего была приостановлена в связи с обеспечением выполнения займа соучредителя, Альберта Иманилова. Он обладает 30% толикой в уставном капитале общества.
Согласно материалам судебного дела, Альберт Иманилов позаимствовал 4,5 млн руб. у Эмиля Зохрабова, а тот через трибунал востребовал обеспечить выполнение займа толикой Иманилова в уставном капитале ООО «СЗ «КомфортИнвест»». Соответственный иск от Зохрабова поступил в Одинцовский городской трибунал Мособласти сразу с проведением процедуры перерегистрации генерального директора.
Но 9 сентября 2019 года судебная коллегия по штатским делам Столичного областного суда отменила соответственное определение (о запрете на регистрацию конфигураций в ЕГРЮЛ), принятое ранее Одинцовским городским трибуналом Мособласти, признав обеспечительные меры одним из методов обретения третьими лицами корпоративного контроля над «КомфортИнвестом». Этот оборот является юридическим синонимом термина «рейдерство».
Не считая того, коллегия Мособлсуда указала, что у судьи Одинцовского городского суда не имелось правовых и фактических оснований для принятия заявленных обеспечительных мер, также направила особенное внимание на то, что заявленная сторонами договорная подсудность в Одинцовском городском суде не соответствует какому-либо реальному экономическому и правовому содержанию. Позднее определение суда Столичной области было доказано и кассационным трибуналом общей юрисдикции в Саратове.
И все таки запись о смене гендиректора в госреестре изготовлена не была. 5 декабря 2019 года межрайонная ИФНС Рф № 46 по Москве приняла решение о приостановлении гос регистрации, руководствуясь постановлением о запрете на совершение регистрационных действий от управления ФССП по ЮВАО Москвы. Крайнее было вынесено ФССП на основании исполнительного производства № 417667/19/77056-ИП пристава А.В.Петрова. В электрическом банке исполнительных производств ФССП нам документ с таковыми реквизитами найти не удалось.
Таковым образом, собственник утверждает, что практически растерял контроль над обществом, а фактическое управление производил уволенный топ-менеджер, который скоро оказался на физическом уровне отстранен от способности управления юрлицом.
По данным издания www.newia.ru, в действиях ответственных лиц застройщика ООО «СЗ «КомфортИнвест»» правоохранители могут усмотреть состав злодеяния, к примеру, жульнические деяния, считает Артём Антонов, юрист из коллегии «Столичный юридический центр».
Он предсказывает трудности в получении документов на право принадлежности у покупателей, заключивших сделки опосля приказа о смене гендиректора общества.
Учредитель ООО «СЗ «КомфортИнвест»» Ильгар Гаджиев, находящийся на данный момент в Лондоне, дал ответ на наш запрос. «Как собственник, пусть и отстраненный от управления, я, очевидно, заинтересован в том, чтоб было продано как можно больше квартир, как и в том, чтоб опять получить в свои руки управление над застройщиками Пироговской ривьеры и иными юрлицами, также доступ подконтрольных мне юрлиц к стройплощадкам в ЖК «ВернадSKY» и ЖК «Аккорд. Smart-квартал», — заявляет Гаджиев. — Ведь я покинул Россию на шаге, когда все сооружения были практически уже возведены, и оставалось только «собирать сливки», другими словами прибыль».
«Но как строитель с опытом, я не могу не знать, к каким последствиям для собственников жилища могут приводить такие схемы. Но в особенности грустно, что свои будущие трудности в отсутствии видимых им виноватых люди будут невольно отождествлять с моим именованием», — заключает Ильгар Гаджиев.
Управляющий юридической компании «Сила Закона» Денис Митрофанов убежден, что в сложившихся критериях застройщик юридически не имеет права принимать средствами дольщиков и собственников и распоряжаться ими. «Если содержание в СИЗО гендиректора в теории не является правовым ограничением для деятельности общества в силу дизайна доверенности, к примеру, хотя мне о таковых эпизодах непонятно, то решение о отстранении от должности учредителями буквально является препятствием для воплощения деятельности», — задумывается Митрофанов.
Источник: